浙江商业1月报：杭州首个王府井来了ZARA杭州首店关闭

新年伊始，万象更新，浙江2023年第一个月在经历春节档之后，城市消费和商场的消费数据都有明显的复苏。

商业项目方面，杭州港龙悠乐城首开区、绍兴迎恩天地、义乌印悦城春节前开业，杭州迎来第一家王府井购物中心落地，杭州万象TOD商业和宁波金茂广场项目建设有了新的进展；品牌方面，赢商网发布杭州2022年商场首店报告，ZARA杭州首店关闭，运动街区品牌PARTY KING进军杭州、绍兴，同仁四季、MANNER、CHOO CHOO等宁波首店同时亮相宁波万象城等……

一、商业项目动态

1、杭州首个王府井购物中心来了，落户萧山南站

1月29日上午，萧山区高质量发展暨“百千万”工程推进大会召开，15个重大产业项目正式签约，其中包含了王府井商业中心项目，落户萧山南站。

2020年9月，王府井曾经签约接手杭州城东新城港龙城商业项目，然而到2022年初，因改造事宜未达成一致，王府井退出合作。此次王府井落地杭州南站新城已经尘埃落定，并且是杭州首个王府井项目。杭州南站新城是以杭州南站为核心，集高铁、普铁、地铁、公交、长途客车为一体开发的“未来城市”枢纽综合体，核心区商业用地为67.38公顷，居住用地为67.69公顷，目前尚未有地标性的商业项目引领商圈，王府井的首入无疑让南站新城的配套有了实质性的进展。

2、华润置地杭州华丰商业项目开工 系万象TOD商业

1月17日上午，华润置地华丰商业项目举行开工仪式，披露了万象TOD商业相关信息。

根据官方公开信息，杭曜置地中心，在华丰造纸厂的原址之上，汇拢5号线10号线双地铁，是体量约76万方集品质佳宅、万象商业、商务办公等多元领新业态于一体的TOD综合体。其中，商业部分将以漫步式街区＋mall形式，在消费文化之外，以艺术化、生活化、个性化设计，打造具有城市慢生活特色的TOD万象商业。

3、绍兴迎恩天地开业 10万方打造全龄段一站式购物中心

1月16日上午，绍兴一站式文商旅潮玩生活新体验迎恩天地盛大开业。

迎恩天地综合体建筑面积约10万方，定位为全龄段一站式购物中心，将满足周边30万稳定消费客群的需求，吸引绍兴本市及外地百万旅游休闲人潮，与8.8万方迎恩门风情水街业态互补、客群共享，将打造成夜间经济消费集聚的文商旅复合型特色商业项目。

目前迎恩天地招商率达95%，已进驻10大主力品牌，数十个精致品牌。绍兴“海虹舫”、城西首家大型超市“物美超市”、K歌娱乐首选“HFLY”、时尚院线“万有影力”、源于上海首进绍兴的时尚潮玩地“Party King”、桌球玩家“KK桌球”、全城首家儿童体验乐园“冒险港”、绍兴首家脱口秀“一方天喜剧”、最地道的绍兴菜——寻宝记、以及NSK潮玩运动馆、肯德基、必胜客等。

4、港龙悠乐城首开区开业 仅覆盖两个楼层

1月6日，坐落于杭州地铁1、4号线双地铁站彭埠站的上盖综合体——港龙悠乐城终于开业。

据悉，港龙悠乐城本次开业区域仅覆盖项目B1层及B馆1层，其他楼层尚未完全开放。已开业的商户包括主力店海鲨岛，餐饮Tims咖啡、TACO BELL、汉堡王、永和大王，新能源车欧拉、小鹏、广汽埃安，以及其他零售、餐饮、体验等不同业态的品牌。

港龙悠乐城将计划相继开出B馆及A馆，2023年底前迎来全面盛大开业。

5、杭州联华华商集团旗下义乌印悦城正式焕新开业

历时七个月改造，杭州联华华商集团旗下原义乌天华世纪城于1月14日正式开业，焕新升级为义乌印悦城。

作为一个融合“商业+文化+市集+艺术”的泛社区邻里中心，义乌印悦城是杭州联华华商集团有倾力打造的印悦系邻里中心产品线“首店”，汇集超市业态、文创书店、亲子游乐、饕餮美食、艺术空间、潮流运动等多种业态，为义乌居民打造了一个充满生活艺术性、消费仪式感、社交趣味性和空间场景感的复合商业空间。

6、宁波金茂广场主体结顶，预计2024年投入使用

1月中旬，宁波生命科学城酒店商业综合体——宁波金茂广场主体圆满结顶，预计2024年投入使用。

宁波金茂广场位于宁波生命科学城核心区，西侧毗邻宁波轨交3号线方桥站，北侧紧靠正在建设的中心湖生态工程，南侧为宁波市第一医院方桥院区，是目前整个宁南以及宁波西枢纽核心区第一个商业综合体。项目总占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约19.1万平方米，整体投资约20亿，引入外资4082万美元，以敏锐的行业前瞻视角，规划金茂汇购物中心、甲级写字楼、金茂星级酒店三大功能业态，将打造一座TOD一站式地标商务综合体。

7、越秀地产摘得杭州地铁星桥车辆段上盖项目 为华东第二座TOD

1月29日，越秀地产官宣成功摘得杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目，计容建筑面积约31.8万㎡。这是继勾庄地铁越秀星缦云渚外，越秀在华东的第二座TOD。

地铁3号线星桥车辆段，位于临平区星桥与上城区丁桥交界处，于2022年9月15日，3号线星桥车辆段上盖综合体两宗地块被杭州地铁集团以底价40.7亿元拿下，而此次越秀将作为合作方的形式，参与到项目的共同开发中来。

二、品牌动态

1、杭州2022年商场首店报告出炉，持续焕新商业

根据赢商网不完全统计，2022年杭州重点商场共引入首店182家首店，较2021年有所上升，其中全国首店37家，区域首店7家，浙江首店49家，杭州首店89家，首店经济发展较为稳定。

从首店具体业态来看，零售业态占比41%，其次是餐饮39%，相比较2021年比例下滑，另外文体娱发展迅速，细分领域多元发展，消费空间趋向沉浸式体验。

2、ZARA杭州首店关店

年初，有网友爆料称杭州延安路国大城市广场旁的GDA大厦ZARA门店已悄然关闭。据了解，该店于2007年11月开业，是杭州首家ZARA门店，面积约为1500㎡。

值得注意的是，位于上海南京西路的ZARA中国首店也于1月2日正式闭店。3、运动街区品牌PARTY KING进军杭州、绍兴本月，PARTY KING运动街区杭州首店1月3日亮相拱墅万达4楼；1月16日绍兴首店入驻迎恩天地。

据悉，PARTY KING成立于2018年，概念源自美国，定位为现代年轻人社交的轻运动娱乐场所，致力于打造吃喝玩乐一站式畅玩派对基地。PARTY KING杭州首店场馆面积超2000㎡，整体打造赛博朋克风，还创意地结合了社交、运动、酒吧三大功能区，10余种竞技运动。

3、爱意牛排华东首店亮相杭州萧山万象汇

1月21日，爱意牛排在杭州萧山万象汇开出华东首店。

爱意牛排新店延续品牌仓储式牛排的店面体验模式，臻选纯血优质安格斯牛排，100%谷物饲养，20mm品质厚切，注重细节把控。同时，新店做出了大胆的设计创新，整体偏自然清新风格的装修，搭配光影投影的温暖色调，营造“爱意”氛围。

4、同仁四季、MANNER、CHOO CHOO等宁波首店亮相宁波万象城

1月16日，同仁四季、MANNER、CHOO CHOO等宁波首店在宁波万象城开业。

同仁四季来自于深圳的LIVE音乐椰子鸡，音乐配上椰子鸡氛围感满满；MANNER来自魔都上海网红咖啡；CHOO CHOO是发家于南京的新晋泡芙“天花板。

三、企业动态

1、银泰百货发布年度销售榜:杭州武林银泰一层的美妆专柜7成是全国第一

本月，银泰百货发布年度销售榜，2022年，银泰百货“第一柜”的数量继续上涨，有47个美妆品牌专柜在银泰百货夺得了全国销售第一。银泰百货杭州武林店一层的美妆专柜，第一柜已经占比近七成。

三、活动动态

1、“兔年气氛组”商品走俏 银泰百货全国门店推出600场活动迎新年

从元旦至春节期间，银泰百货门店提升了备货量，春节期间持续营业、物流不打烊，将有超三万导购在岗值守，继续服务顾客，还将持续推出IP展陈、花灯会、游园会、全家福拍照、写春联、等600场新年活动与顾客一起红红火火过新年。

银泰百货杭州武林店B馆门口，布置上了充满新年喜庆感的“敲钟仪式”，欢迎来商场逛街的顾客，敲响新年的钟声。这口钟充满了老杭州的美好回忆，是武林店1998年开业用的钟。而书法艺术家朱敬一的作品的“日子如光”新年展陈，也已经在各个门店亮相。

2、ins park万融城开展“有ins 才奇庙”主题潮年美陈

作为杭州城极具特色的80000㎡“创新都市邻里生活+”街区，也在兔年春节前推出了“有ins 才奇庙”主题潮年美陈，“一夜鱼龙舞，灯火阑珊处”，以“有意思的庙会”为概念，将年俗特色、潮流元素、庙会主题三位一体联合打造千灯百景潮年闹市，热烈的潮流盛唐风场景，将所有目光一网打尽。

四、数据观察

1、杭州春节全市消费149.97亿元，25家大型商场营收同比增长36.2%

据杭州市商务局监测统计，春节期间，全市消费总金额为149.97亿元，同比增长21.6%。纳入监测的重点商场、超市、汽车、石油、家电和餐饮企业(含餐饮平台)实现销售额17.78亿元，同比增长48.0%。

武林、湖滨和钱江新城三大核心商圈实现消费166.81万笔、消费金额8.15亿元，同比分别大增72.6%和91.8%,其中夜间消费表现亮眼，增幅分别达79.6%和102.6%。

2、宁波:50家样本企业销售额6.93亿元，较2019年同期增长4.7%

根据宁波市商务局统计数据显示，今年春节假期7天，宁波全市重点监测的50家样本企业累计实现销售(营业)额6.93亿元，较2019年同期增长4.7%。