改善优质房企资产负债行动方案出炉，“三线四档”规则将完善部分参数设置

日前，据新华社报道，为落实中央经济工作会议部署，有效防范和化解优质头部房企风险，改善资产负债表状况，财政部起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点开展21项工作，引导优质房企资产负债表回归安全区间，促进行业向新的发展模式平稳过渡。

着力提升优质房企的经营性现金流

坚决阻断风险传染，有效防范化解优质头部房企风险，需要从供需两端发力为防止风险从危房企业向优质房企蔓延，全面改善优质房企的经营和融资现金流，相关部门已起草行动方案，近期将尽快推进

根据消息显示，该计划本着稳当前，利长远的思路，通过短期定向措施和中长期制度安排，聚焦资产激活债务继续股权补充有望改善四个方面，重点推进21项任务

在资产激活行动中，通过优化政策激活合理需求，努力确保楼宇交付，稳定房地产销售，压实企业瘦身自救责任，支持优质房企通过并购提升资产质量，努力改善经营性现金流

保教楼是金融部门保证房地产市场稳定发展的重要切入点加快新增1500亿元保教楼专项贷款，设立2000亿元保教楼贷款支持计划，加大保教楼专项贷款配套融资力度，强化保教楼hellip司法保障，hellip围绕的一系列，确保楼宇交付，民生稳定我们的工作安排将在不久的将来加快

任务还包括设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，支持其以市场化方式参与行业重组和并购，加快风险出清在推进住房租赁市场建设方面，财政部门将于近期出台金融支持住房租赁市场发展的相关文件，设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量购买现有住房，扩大租赁住房供应

中国民生银行首席经济学家文彬认为，伴随着一系列金融支持政策的实施，优质房企的现金流将得到更有力的保障，保障房建设将稳步推进，风险将趋于收敛风险清除后，行业会逐渐进入良性发展轨道

优质房企多渠道稳定融资

根据消息显示，在风险可控，确保债权安全的前提下，财政部门将从存量和增量入手，加大贷款，债券，资产管理等多渠道融资支持力度，保持优质房企融资现金流稳定。

根据行动计划，下一步，金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商，促进存量融资合理延期，加大信贷，债券等新的融资支持，研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面的流动性需求，支持依法支付境外债务，提供外汇管理等政策支持。

为了进一步降低优质房企的财务杠杆，增强抗风险能力，需要引导房企用好股权融资行动计划特别提出权益补充诉讼支持优质房企充实资本一方面，支持股权融资，调整优化房企并购，再融资等五项股权融资措施，另一方面，发展企业房地产投资信托基金，培育专业化，制度化的住房租赁主体，加快住房租赁市场建设

专家表示，进一步稳定和拓宽优质房企融资渠道，促进房企信用修复，有助于引导优质房企资产负债表回归安全区间，提振市场信心和预期。

完善金融政策提振信心

当前，促进房地产市场企稳回升的压力仍然较大，急需精准政策提振市场信心金融管理部门要不断完善房地产金融政策，按照稳当前，利长远的思路，做好短期针对性措施和中长期制度安排中国人民银行副行长潘说

最近几年来，我国加快建立和完善房地产金融管理长效机制，先后推出重点房企三线四速规则试点和房地产贷款集中管理制度行动方案明确，合理延长房地产贷款集中管理制度过渡期，对30家试点房企改善三线四速规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置

值得注意的是，《行动计划》主要针对专注主业，合规经营，资质良好的优质房企，重点是经营规模大，覆盖面广，具有一定系统重要性的优质房企方案只对优质房企设定了条件，没有具体名单，金融机构可以自主把握

人民银行，银监会最近几天联合召开的各大银行信贷工作座谈会强调，要因城施策，实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，做好新市民和年轻人住房金融服务，推动加快建立，租购并举住房制度。

潘表示，下一步，金融部门要深入领会和贯彻落实中央经济工作会议部署，深入研究房地产市场供求关系，城镇化格局等重大趋势和结构性变化，优化和改进住房金融服务，逐步推动房地产业向新的发展模式平稳过渡。