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最近，促进房地产市场稳定健康发展的措施已经成为星星之火可以燎原的趋势，并从低级别城市蔓延到高级别城市。  4月26日深夜，佛山住建局发布通知，契税最晚缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有的住房套数，在办理网签买卖合同，赠与，司法拍卖等过户手续时，都进行了，没有必要核实购买资格。 据不完全统计，2022年，已有超80个城市从限购，限贷，限售，购房补贴等方面陆续出台楼市松绑促销政策，其中包括郑州，大连，南京，宁波等二线城市，以及郴州，丽水，菏泽，赣州，安顺等三四线城市。 佛山全面松绑5年以上二手房。 大湾区第一核心城市楼市松绑政策来了！ 日前，佛山市住建局发布《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》。根据本通知，为落实房子是用来住的，不是用来炒的定位，满足居民自住住房需求，支持改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，对最晚契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房实行以下政策: 1.居民家庭网上申请购房资格核验时，该商品房不计入居民家庭拥有的住房套数。 二该商品房在办理网签买卖合同，赠与，司法拍卖等过户手续时无需进行购房资格核验 对于存量房交易，卖方发起合同网签业务的时间， 非直系亲属之间赠与不动产的，以不动产登记部门办理不动产转移登记业务的时间为准， 司法拍卖的，不动产买受人应当取得成交确认书。 自通知下发之日起执行。 今年，它已超过80个城市稳定楼市 据中国基金报记者不完全统计，自2022年以来，已有超80个城市从限购，限贷，限售，购房补贴等方面陆续出台楼市松绑和促进政策。 郑州，哈尔滨，大连，南京，宁波等二线城市此前也一直在优化限购政策郴州，溧水，菏泽，赣州，安顺等三四线城市从提高公积金贷款额度，降低首付比例，降低房贷利率等政策入手，促进居民合理住房需求的释放绵阳，常熟，通州等地甚至给出不同形式的住房补贴 放松限购，降低置业门槛，成为优化调整楼市政策的重要方向之一例如，根据衢州市此前出台的政策，非衢州户籍家庭，个体工商户和自然人投资或控股的企业，视同执行相关购房政策的衢州户籍家庭，不受需缴纳社保或个税满12个月且只能购买一套的限制 降低首付也是调整优化楼市政策的重要方向例如，4月14日，湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环健康发展的通知》，引导金融机构加大个人住房抵押贷款投入，首套房贷首付比例不低于20%，二套房贷首付比例不低于30% 除了放松限购，降低首付比例，多地下调房贷利率也引起广泛关注此外，近期密集出台楼市优化调整政策的三四线城市中，不少城市在出台楼市调整政策的同时，将重点放在了支持产业发展和吸引人才上，或同时释放人才和产业政策 如淮安市委市政府最近几天出台《关于推进新时代人才强市建设的实施意见》，将对产业领军人才，技术技能人才，管理人才，基础教育人才，医疗卫生人才等十类人才给予真金白银支持常熟市在《常熟市人才住房补贴实施细则》中也表示，为加快海内外人才集聚，全力推动常熟高质量发展，对具有中级及以上职称的专业技术人才，给予新建商品住房购房价格1%的优惠南通区对购买新房满12个月的社保职工，享受最高2%的政府补贴 住建部:促进内需潜力释放 针对各地因城施策出台的措施，中央层面也在不断释放稳定房地产的信息。 日前，住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习会会议指出，要贯彻落实中央经济工作会议精神和《政府工作报告》部署，加快落实退税，减税降费，专项债券发行和使用，重点项目建设，支持企业稳岗等住房和城乡建设领域相关政策，帮助市场主体渡过难关 要重点抓好城市更新，城市旧社区改造，保障性住房建设，地下管网建设改造等，研究采取更加有力的政策措施，促进内需潜力的释放要有效应对经济运行面临的突出矛盾，保障城市基础设施有序运行，维护产业链供应链稳定要不断深化建设项目审批制度改革和建筑业简政放权，加强监管，改善服务改革，努力为市场主体提供良好的营商环境要坚持底线思维，高度重视房地产领域风险，防范化解城乡建设风险，坚决守住不发生系统性风险的底线 日前，央行，外汇局也下发通知，要求坚持房住不炒定位，因城施策，实施差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求金融机构要稳定有序投放房地产开发贷款，商业银行和金融资产管理公司要为重点房地产企业风险处置项目的并购重组提供金融服务 东兴证券表示，4月以来，中央各部门纷纷发声维稳经济，地方政府因城施策放松调控，力度不断加大调控放松的城市也从三四线城市蔓延到高能耗城市但政策放松传导至市场仍需时日，叠加疫情带来的反复销售压力在二季度仍未明显回暖行业流动性风险依然存在，导致整体投资意愿降低我们认为政策的覆盖面和力度还有进一步提高的空间 中信证券研究报告也认为，疫情导致宏观经济不确定性增加，房地产复苏延缓，企业信用风险持续发酵，房地产产业链投资下行压力加大，大部分城市土地市场冷清，都在推动政策进一步走强我们认为，第二季度仍将是政策集中发力的时期 。 |
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