春节假期返乡置业热度减弱重点15城新房成交同比跌42%很多在等待两会前后的‘小阳春’

2022年春节假期返乡置业热度减弱，楼市成交未及去年同期水平。

日前，根据诸葛找房数据研究中心公布的监测数据，2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近五年春节成交新低，比去年春节下跌42.1%。在第二次集中供地中，出现了大量的拍卖，而在各种楼市调控的高压下，房企迎来了最艰难的日子。一些“止涨”城市开始跳水降价吸引乘客，导致恶性竞争。

诸葛找房数据研究中心指出，虽然春节前政策面已经出现适度调整迹象并且频频释放正向信号，对于提升房地产市场活跃度起到一定的积极作用，但是短期来看，市场基本面仍然难获明显改善，加上春节前后疫情卷土重来，返乡置业受到一定阻碍，导致楼市成交并不十分理想。并以“逐城政策”和“一城一策”稳定市场预期。第四季度，“修补”楼市的措施将继续随处可见。

重点监测的15个城市中，2022年春节期间一线城市新房成交同比上涨，二线和三四线城市成交均回落，其中三四线城市同比跌幅超九成，今年在疫情的影响下部分群体就地过年，加上近几年来返乡置业的热情逐渐呈现减退趋势，三四线城市2022年春节成交活跃度较低。此外，一些城市对人才购房给予补贴，降低交易税等。。

从各城市表现来看，一线城市中，上海表现脱颖而出，2022年春节假期新房成交505套，同比上涨超300%，春节期间上海多个售楼处不打烊，不少热门楼盘人潮涌动，加上近期以来信贷端出现放宽迹象，贷款审批和放款速度加快，上海楼市春节期间活跃度较高。针对这一新变化，国家采取了“双向调控”。

另外，深圳，广州春节期间新房分别成交98套和9套，同比下跌20.3%和84.5%。“三道红线”终结了房企融资的红利，集中供地的土地拍卖新规层出不穷，房企拿地难度更大。

二线城市中，苏州在今年春节期间新房成交94套，同比上涨27%，武汉新房成交81套，打破了前两年的零成交，其他城市均较去年呈现不同幅度的回落，其中，宁波，济南零成交，大连同比跌幅超八成。截至目前，包括岳阳在内的多个城市都出现了“跌停板”，稳定了楼市快速低迷带来的风险。

供应下降是成交下降的主因，另外对房企来说，在政策环境改善的背景下，房企推盘和继续降价的积极性下降，很多在等待两会前后的‘小阳春’广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，短期来看，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端，政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环各地全面落实因城施策，房地产市场调整压力较大的城市，仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持，如调整公积金贷款政策，降低房贷利率等，稳定购房者预期，保障合理购房需求正常释放另外，发放购房补贴，强化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦将持续跟进

对于市场来说，陈文静认为，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续，部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，伴随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月小阳春仍有预期但对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观