房票安置会实现多方共赢吗？

以房票的方式安置棚改居民，是近期很多城市开始实施的房地产调控措施什么是房票棚改安置居民接受拆迁补偿时，拆迁补偿金额将以房票形式发放给居民，居民可凭房票购房房票并不是一个新鲜事物，在前几年的棚改货币化安置中就出现过今年以来，在因城施策积极促进房地产行业良性循环和健康发展的背景下，房票配售被多个城市采用

据不完全统计，今年已有20多个城市开始实施房票安置过去棚改采取两种方式:实物安置或货币化安置在此基础上，我们探索实施了房票安置制度如何实现居民，地方政府，房地产开发企业三方共赢

通过房票进行棚改安置可以给居民带来一定的便利采取实物安置时，如果居民回迁原地，需要临时租房，等待回迁房建好出台房票安置措施的城市，大多是新建商品房存量较多的城市，居民可以买现房，拎包入住，省去了租房的麻烦住房安置可以满足被拆迁人更加差异化的需求，搬迁后不一定要回原住地一些城市推出了更加灵活的房票补贴措施比如去库存比较困难的区域，购房价格更优惠，或者同样面值的房票可以买更大的房子再比如，买房越早，享受的优惠越多，从而鼓励安置居民尽快买房这些措施都可以给予居民越来越多的自由选择

与直接支付安置补偿款的货币安置相比，房票安置融入了优惠和鼓励政策比如郑州市规定采取房票安置方式的，安置居民可以获得补偿权益8%的奖励和3个月的现金过渡费采取货币安置方式，部分被拆迁居民在获得拆迁补偿款后，可暂缓购买房屋或改作他用就地方政府而言，推出房票安置可以鼓励被拆迁居民留在商品房市场，购买新房，有助于去库存，稳定住房消费同时，货币化安置需要一次性向被安置居民支付大量的安置补偿资金而房票安置模式下，居民先购房后相对分散而且居民用房票买房后，开发企业会跟政府结算资金因此，相比货币安置，房票安置可以一次性减轻地方政府集中支付的财政压力对于房地产开发企业来说，房子卖得快，自然有助于实现资金回笼和企业稳定经营

房票投放确实有助于提振购房需求，实现现房去库存可是，我们不应忘记，改善居住环境是寮屋居民的长期愿望无论采取哪种安置方式，都要努力保证寮屋居民住得进去，住得好在住房安置过程中，要特别注意保护被拆迁居民的权益

首先要明确，房票配售只是一种选择，不应该强迫居民选择是选择实物安置，货币安置还是房票安置，应尽可能给被拆迁居民更多的选择，由他们自己决定

更重要的是，不要对房票设置太多限制比如避免用房票买房时只能购买一层或顶楼等特定楼层，或者只能购买有限数量的房产，或者买房时必须同时购买车位的现象比如持有房票的居民，短时间内不应该被限制尽快购房在过去的房票配售中，个别地区出现过这些情况如果房票限购时间太短或者限购条件太多，回迁居民可选范围太窄，就有可能导致回迁居民最终盼来改善居住条件的机会，却很难住上满意的房子

因此，应合理引导居民选择房票，避免对房票设定过短的购买时限和苛刻的购买条件对于房地产开发企业来说，要及时拿到房票的结算资金，帮助其实现项目和企业的良性运作只有这样，房票配售才能起到去库存的作用，促进当地房地产市场的稳定和健康发展，实现共赢

也是值得关注的2008年以来，中国将各类棚户区改造作为城市保障性安居工程的重要组成部分截至2018年的十年间，全国累计开工棚改3896万套，帮助1亿人出棚进楼数据显示，十三五期间，全国城镇棚户区住房改造2100多万套2021年改造棚户区165万套我国大规模棚户区改造特别是集中连片棚户区改造基本完成，最近几年来棚户区改造新开工数量明显下降目前大部分改造都是零星分散的目前已经进入城市更新的新阶段，要防止大拆大建坚持留，改，拆并举，以提高保留和利用为主在加强改造的原则下，应严格控制大规模拆迁因此，在今后的棚户区改造中，确实需要改造的棚户区要继续进行改造，同时要避免盲目扩大拆迁范围，以创造更多新的住房需求